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「大宮高鼻町ハイツマンション建替組合」（埼玉県さいたま市）の決算報告書が承認されました。

2018/04/18

2017年10月23日に解散認可を受けた大宮高鼻町ハイツマンション建替組合の決算報告書が2018年4月18日にさいたま市に承認されました。
2015年9月の建替組合設立以降進めてまいりました「大宮高鼻町ハイツマンション建替事業」が完了しました。

「定款」、「事業計画」とは

2013/08/19

定款とは、組織の目的・活動・構成員・業務執行などについて定める基本規則です。事業計画書とは、建替え計画（施設計画や資金計画など）の基本的事項が記載。マンション建替組合を設立するには、建替え決議に賛成した者が５人以上共同してこれらを作成しなければなりません。

参加組合員とは

2013/07/22

マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づき、建替組合の「定款」に保留床を取得する者として位置づけて建替組合の一員となり、建替組合と協力して事業を行うものを「参加組合員」といいます。この制度の活用により、建替組合にとっては保留床の処分が早期に担保できるというメリットがあります。

マンション建替組合の組合員とは

2013/06/24

建替え決議に賛成した者（建替え合意者）は、建替組合設立についての賛否に関係なく、行政の認可を受けてマンション建替組合が設立されれば組合員となります。定款に定められた参加組合員は、区分所有者ではありませんが、同様に組合員となります。

マンション建替組合とは

2013/06/03

マンション建替え円滑化法に基づき行政の認可を受けて、建替え決議に賛成した「建替え合意者」を構成員（建替えに参加する民間事業者も構成員となれます）とする、建替事業を行うための組織です。
法人格を持ち、事業資金の借り入れや工事契約などが行えます。建替組合の運営や意思決定ルールが法律で明確にされています。

還元率とは

2013/04/01

権利床として追加負担なしで取得できる建て替え後の住戸の専有面積÷建て替え前の住戸の専有面積で算出されます。
例えば、建て替え前に50㎡の住宅にお住まいの方が、建て替え後に、追加負担なしで50㎡の住宅を取得できる場合は還元率100％となります。

事業協力者とは

2013/03/25

建て替え前のマンションに余剰容積がある場合は、建て替え前よりも住戸数を増やし、その増やした住宅（＝保留床）を処分（売る）することにより、マンション建替え費用をまかなうことができます。この保留床を取得してくれる者のことを参加組合員といいます。建て替え検討の初動期においては「事業協力者」として、人的支援や資金立替など、事業実施段階においては、保留床取得という役割を果たします。

権利変換とは

2013/02/04

「権利変換計画書」に基づき、「権利変換期日」という一定の期日でもって、建替え前のマンションの区分所有権などを、建替え後のマンションに法的に移行する手法のことです。
「権利変換計画書」について、都道府県知事の認可を受けることで、等価交換方式のように契約行為を必要とせず、行政処分により権利を置き換えることが出来ます。