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マンション建替組合とは

2013/06/03

マンション建替え円滑化法に基づき行政の認可を受けて、建替え決議に賛成した「建替え合意者」を構成員（建替えに参加する民間事業者も構成員となれます）とする、建替事業を行うための組織です。
法人格を持ち、事業資金の借り入れや工事契約などが行えます。建替組合の運営や意思決定ルールが法律で明確にされています。

還元率とは

2013/04/01

権利床として追加負担なしで取得できる建て替え後の住戸の専有面積÷建て替え前の住戸の専有面積で算出されます。
例えば、建て替え前に50㎡の住宅にお住まいの方が、建て替え後に、追加負担なしで50㎡の住宅を取得できる場合は還元率100％となります。

事業協力者とは

2013/03/25

建て替え前のマンションに余剰容積がある場合は、建て替え前よりも住戸数を増やし、その増やした住宅（＝保留床）を処分（売る）することにより、マンション建替え費用をまかなうことができます。この保留床を取得してくれる者のことを参加組合員といいます。建て替え検討の初動期においては「事業協力者」として、人的支援や資金立替など、事業実施段階においては、保留床取得という役割を果たします。

権利変換とは

2013/02/04

「権利変換計画書」に基づき、「権利変換期日」という一定の期日でもって、建替え前のマンションの区分所有権などを、建替え後のマンションに法的に移行する手法のことです。
「権利変換計画書」について、都道府県知事の認可を受けることで、等価交換方式のように契約行為を必要とせず、行政処分により権利を置き換えることが出来ます。

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マンション建替組合とは

還元率とは

事業協力者とは

権利変換とは